SoltITP por comunidad autónoma 2026: tabla actualizada
Tipos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales por comunidad autónoma en España. Cuánto pagas de ITP al comprar vivienda de segunda mano.
By Solt
Qué es el ITP y cuándo se paga
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el impuesto que pagas al comprar una vivienda de segunda mano en España. Lo liquida el comprador ante la Hacienda autonómica en los 30 días siguientes a la escritura.
Si compras obra nueva a un promotor, no pagas ITP — pagas IVA (10%) + AJD (0,5–1,5%).
El tipo de ITP varía según la comunidad autónoma. La diferencia entre la más barata y la más cara puede ser de 6 puntos porcentuales — sobre un piso de 200.000 €, eso son 12.000 € de diferencia.
Tabla ITP 2026 por comunidad autónoma
| Comunidad Autónoma | Tipo general | Tipo reducido (vivienda habitual joven/familia numerosa) |
|---|---|---|
| Andalucía | 7% | 3,5% (< 35 años, precio ≤ 150.000 €) |
| Aragón | 8% | 2% (< 35 años, vivienda habitual ≤ 100.000 €) |
| Asturias | 8% | 3% (< 35 años) |
| Baleares | 8% | 5% (vivienda habitual ≤ 200.000 €) |
| Canarias | 6,5% | 5% (vivienda habitual) |
| Cantabria | 10% | 5% (< 30 años) |
| Castilla-La Mancha | 9% | 6% (< 36 años) |
| Castilla y León | 8% | 4% (< 36 años, vivienda habitual) |
| Cataluña | 10% | 5% (< 32 años, base ≤ 300.000 €) |
| Comunidad Valenciana | 10% | 8% (vivienda habitual) |
| Extremadura | 8% | 4% (< 35 años, vivienda habitual) |
| Galicia | 9% | 3% (< 36 años, vivienda habitual) |
| La Rioja | 7% | 5% (< 36 años) |
| Madrid | 6% | 4% (vivienda habitual precio ≤ 250.000 €) |
| Murcia | 8% | 3% (< 35 años) |
| Navarra | 6% | — |
| País Vasco (Álava) | 4% | 2,5% (vivienda habitual) |
| País Vasco (Bizkaia) | 4% | 2,5% (vivienda habitual) |
| País Vasco (Gipuzkoa) | 4% | 2,5% (vivienda habitual) |
Lo que importa para inversores
Si compras como inversión (no vivienda habitual), los tipos reducidos no aplican. Pagas el tipo general siempre.
Esto significa que para un inversor:
- Mejor caso: País Vasco (4%) o Madrid (6%)
- Peor caso: Cataluña, Comunidad Valenciana o Cantabria (10%)
Sobre un piso de 150.000 €:
| Comunidad | ITP | Diferencia vs. Madrid |
|---|---|---|
| País Vasco | 6.000 € | −3.000 € |
| Madrid | 9.000 € | referencia |
| Andalucía | 10.500 € | +1.500 € |
| Cataluña | 15.000 € | +6.000 € |
Cómo afecta el ITP a la rentabilidad
El ITP es un coste hundido — no recuperable. Se suma al coste total de adquisición y reduce tu rentabilidad neta directamente.
Ejemplo: piso de 150.000 €, alquiler 800 €/mes.
| Ubicación | ITP | Coste total | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|
| País Vasco | 6.000 | 156.000 + gastos | 6,15% |
| Madrid | 9.000 | 159.000 + gastos | 6,04% |
| Cataluña | 15.000 | 165.000 + gastos | 5,82% |
La diferencia entre comprar en País Vasco y Cataluña es 0,33 puntos de rentabilidad bruta — solo por impuestos.
Casos especiales
Garajes y trasteros
Si el garaje va en la misma escritura que la vivienda (máximo 2 plazas), tributa al mismo tipo que la vivienda. Si va en escritura separada, el ITP puede ser mayor.
Subastas
Los inmuebles comprados en subasta judicial también pagan ITP. La base imponible es el precio de adjudicación (no el valor catastral).
Inmuebles de bancos (REO)
Si un banco vende un inmueble adjudicado, se considera segunda transmisión → ITP. Si lo vende una sociedad del banco como promotor, puede ser IVA + AJD.
Cuándo se paga
- Plazo: 30 días hábiles desde la firma de la escritura
- Dónde: Hacienda autonómica (presencial u online según comunidad)
- Modelo: 600 (general) o 620 (vehículos/embarcaciones)
Si te pasas del plazo, hay recargo del 1% mensual (primeros 12 meses) + intereses de demora después.
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Calcula tu coste total de compra
El ITP es solo una parte del puzzle. Notaría, registro, gestoría y tasación suman otro 1–2% sobre el precio.
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