Calculadora Rápida de Rentabilidad
Obtén una estimación rápida de la rentabilidad bruta y neta de cualquier inmueble — gratis, al instante, sin cuenta.
Sobre la rentabilidad
¿Qué es la rentabilidad bruta?
La rentabilidad bruta es el alquiler anual dividido por el precio de compra. Es una métrica rápida de comparación pero no tiene en cuenta gastos ni impuestos.
¿Qué es la rentabilidad neta?
La rentabilidad neta resta los gastos anuales (y la hipoteca, si la hay) del alquiler antes de dividir por el precio de compra. Es más cercana a tu retorno real.
¿Qué gastos debería incluir?
Comunidad, IBI, seguro de hogar, reserva de mantenimiento y gastos de gestión. Para España, normalmente un 20–30% del alquiler anual.
¿Cómo afecta la financiación a la rentabilidad?
Una hipoteca reduce la rentabilidad neta porque las cuotas son un coste. Sin embargo, el apalancamiento significa que inviertes menos al principio — tu retorno sobre capital puede seguir siendo atractivo.
¿Es precisa esta calculadora para España?
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